广州上班族租房全攻略

广州工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的广
州，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍
，租到合意的房子并非难事。
　　第一招---正逢淡季租价平
租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适
的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就
像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的
地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是
年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交
了。
　　第二招---多留意可找笋盘
天河、东山一带靠近写字楼区的商品房、房改房是年轻白领的首选。这些物
业的楼龄大多在10年左右。如在天河北上班，可以选择天河北的紫荆花园、侨怡
苑、天河东的德欣、德荣等小区，体育西路的育蕾小区、六运小区等，这些地方
的小区生活配套已相当成熟，而且有一定数量的小面积单元可供选择，一房一厅
的月租大概是1000元/月左右，比位于天河北路的高层住宅便宜很多。
在老城区，出租的物业以房改房为主，价钱比中心区低。而且有个特点是两
房和一房的价钱相差并不太远。如果能找到合租伙伴，租大一点面积更划算。例
如在人民中附近，配了家电家私的一房一厅月租大约在800元以下，两房一厅则在
1000元-1500元/月的幅度之间。面积大小和房子的新旧程度才是决定租金的关健
，像装修、家电等，只能使租金再上浮50-100元。一般而言，没有家电家私的“
吉屋”，入住要交一个月的租金和一个月的按金，有家电家私的则交两个月的按
金和一个月的租金。中介费则按事先约定的标准一次性交纳。其余如看楼费、委
托费等都是不合理收费。
　　第三招---网上找房应慎重
虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺
促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权
利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还
是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁
合同，以免日后产生纠纷。
目前广州市有资质证的中介有600余家，分布在大街小巷。选择时首先要看中
介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。
　　第四招---私下交易无保障
签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户
为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合
同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭
受损失又无处追偿。