[转帖]看房十五招——给版里的需要购房换房的板油！

对于开发商在促销中做成的大量样板房，购房者也应该多加留意，因为许多"样板房"的设施，如家具、灯光等带有极大的装性，实际建成的房屋也许没有那么美好。
　　
　　许多购房者并非专业人士，房屋涉及的方方面面又多，往往被子弄得眼花缭乱。怎样才能做到看房时"胸有成竹"、"一针见血"呢？有关专业人士根据多年的实践经验，对于购买现楼，总结出观察物业质量好坏的"看房十五招"供购房者现场看楼时参考使用：
　　
　　一、 特别注意看晚上
　　
　　晚上房屋附近噪音、照明、安全情况比白天更明显、更直观。
　　
　　二、 特别注意看雨天

　　下雨天，房屋的漏水、渗水情况一览无余。
　　　
　　三、特别注意看布局

　　购房者常常被漂亮的建材所迷惑，往往忽视房屋功能能否有效发挥。房屋的功能一般具有长期固定性，而建筑材料可变性较强。
　　
　　四、 特别注意看墙角

　　墙角承受上下左右的力量，容易暴露问题。

　　五、 特别注意看做工
　　
　　要注意观察房间每个结角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要小心便宜而漂亮的装横。
　　
　　六、 特别注意看窗外
　　
　　豪华的窗帘外可能就有问题，一定要拉开窗帘看一看通风、采光情况，查一查排气管等设备的安装是否安全等等。
　　
　　七、 告别注意看安全通道

　　如果发生意外，楼梯将起到至关重要的作用。现场看楼时，一定要检查其安全通道是否通畅。
　　
　　八、 特别注意看插座

　　插座布局合理与否直接关系到购房者居住的便利性。
　　
　　九、 特别注意看空房

　　房内摆设的家具的一般是装饰品，只有空房才是最实在的。
　　
　　十、 特别注意问保安或邻居

　　任何房屋在建筑商或销售商眼里都是最好的，而邻居或保安因长居此地，了解情况，更能客观地反映问题。
　　
　　十一、告别注意看顶棚

　　注意天花板和阳台下沿，有无渗水或者漏水。
　　
　　十二、特别注意看厨厕

　　厨房和厕房是购房者居住时经常使用的部位，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、漏气、漏电，出问题的地方。
　　
　　十三、特别注意看光线
　　
　　每间房所处楼层朝向不同，光线各有差异，不能一味沉迷于蓝玻、绿玻等窗色，而应根据光线的强弱来选择。
　　
　　十四、特别注意看停电的变化。
　　
　　在生活中，难免遇到停电情况，住宅应变能力如何，此时一目了然。
　　
　　十五、特别注意看供水系统

　　一些房屋在建成初期供水较正常，人们往往只注重水质而忽视了保证水质的供水系统及来源，如水箱的质量、水泵房的管理、供水形式、检修周期等等。
　　
　　怎样才能测试屋中各部分有否渗水呢？方法也是简单。如看看天花板有无发霉，若有，很可能是潮湿或楼上水喉管渗水。对于窗台，可于外墙以水龙头喷射20分钟以上，然后看看窗台上会不会出现水迹。如有浴缸，则放一缸水浸一个晚上，次日看看是否漏水。在下水道方面，如厨房、厕所和阳台的排水处，也要仔细看清有无淤塞，放十几分钟水冲一冲，看看自来水管和下水道是否畅通。

　　除查看房屋本身的质量外，还要查清楚原业主是否已缴清管理费、水、电、煤气费等，以免背黑锅。
　　
　　只要购房者按照以上步骤操作，基本上是可以买到"放心房"的。